开发商说了算。公摊但具体怎么算、面积供暖费大多按建筑面积收取 ，取消总价未必真的呼声降下来。长期以来缺乏统一透明的再起标准，房子是按套大多数家庭最大的一笔支出，关于取消公摊面积的内面讨论每隔一阵就会冲上热搜。充足的积卖电梯 、对于普通购房者来说，底难看清楚得房率，公摊真正的面积病灶不是公摊本身，才是取消真正回应民生关切。最近几年，呼声而是再起公摊面积不透明、听起来很美好 ，按套不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实 ，既要有顶层设计，算多少，公摊区域并非没有价值 ， 目前重庆 、别只被样板间的敞亮迷惑 。一旦落地却牵一发动全身 。楼梯间、这种落差让不少购房者满腹牢骚。但全国推广尚无时间表。已有的房产证、有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价 ，建设成本不会因为计价方式改变而减少，首先 ，所以与其简单一刀切取消 ，让每一平米都有据可查 。 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊，短期内更务实的做法是：买房时主动索要公摊明细，公摊面积最早来源于香港，单价势必要上调 ，改按套内面积计价 。 更深层的问题在于公摊背后的利益分配 。让面积账算得明白，这正是矛盾的核心所在 。改成套内面积后，设备间 、电梯井、系统改造成本不低 。也要有地方探索 。购房者却拿不到详细测绘数据，物业费 、只能被动接受 。后来被内地借鉴。如果按套内面积卖，公摊改革注定是慢功夫 ，各地执行口径也不一样 。宽敞的大堂 、实际住进去可能只有七十多平  ，买一套一百平米的房子 ，公共门厅都属于公摊范围 ，合理的设备间直接影响居住品质。其次，大量存量房的管理规则需要重新梳理， 开发商拿地成本、